Crowdfundinghypotheek

De hypothekenmarkt is vol in beweging en komt meer en meer in wild water terecht. Waar de traditionele grootbanken in 2015 nog een substantieel deel van hypotheekmarkt verloren (aandeel kleiner dan 50% van de totale hypotheekmarkt), heroveren zij vanaf het eerste kwartaal van dit jaar weer wat terrein terug. Hypotheken, gefund door pensioenfondsen en verzekeraars, rukken daarentegen steeds harder op, net als de zogenoemde fintech bedrijven, die zich op de hypothekenmarkt hebben gestort.

Deze zomer bemachtigde ‘crowdfundhypotheekverstrekker’ Jungo een AFM-vergunning, die het dit jaar nog wil gaan gebruiken. Particulieren kunnen binnenkort in hypotheken inleggen en daarop tot 3,5 procent rente vangen. Geen spaarrekening of spaardeposito dat daar tegenwoordig nog tegenop kan. 

Daarnaast speelt dat de Nederlandse huizenbezitters trouwe betalers van hun hypotheekrente zijn. Het risico is dan ook relatief laag. 

De afgelopen periode schreef ik al eerder over crowdfunding. Binnenkort volgt er een blog over de diverse platformen, waar ik mij meer in wil gaan verdiepen. 

Dit platform - Jungo, een marktplaats waar vraag en aanbod van hypotheken bij elkaar worden gebracht - is er ook zo één. De site biedt de nodige informatie, maar roept ook veel vragen op. Want, als de hypotheekrente nu historisch laag is, hoe kan dan een dergelijke investeringsrente aangeboden worden?

In de 'Veelgestelde vragen' kom ik deze vraag ook tegen. Het antwoord op deze vraag luidt: 'De rente die we jou betalen is inderdaad hoger. Aan de andere kant is de rente die we betalen aan de institutionele belegger flink lager. Die twee samen bepalen de rente op de hypotheek.'

Dit klinkt mij allemaal nog wat te abstract in de oren. Ook de overige informatie, zoals informatie over de investeringsvoorwaarden, is nog wat algemeen of simpelweg niet bekend. Desalniettemin vind ik het concept erg interessant. Ik blijf dit soort ontwikkelingen dan ook met bovengemiddelde interesse volgen.

Wat vind jij van een crowdfundinghypotheek? Is het een concept waarin jij zou willen of durven te investeren?

Extra inleg bankspaarrekening: de stand van zaken

Eerder dit jaar schreven wij al een aantal blogs, waarvan deze het meest recent is, over extra inleggen in de bankspaarrekening(en). Hoe staat het daar nu mee?

Het reserveringspotje dat wij hiervoor hebben aangelegd, en waarin wij maandelijks € 125,00 inleggen, is in februari van 2017 gevuld met het doelbedrag van € 1.500,00.

Aangezien de 'polisverjaardag' - de datum waarop de polis of in dit geval de bankspaarrekeningen zijn geopend - op 1 februari van elk jaar valt, kiezen wij er voor het tot januari 2017 opgebouwde saldo vanuit de buffer aan te vullen met € 125,00 tot het doelbedrag. Zo rendeert het bedrag ten volle in het nieuwe 'polisjaar'. 

Wij twijfelen alleen nog of wij het bedrag door tweeën delen en een gelijk bedrag storten op elk van de in totaal twee bankspaarrekeningen of dat wij het totale bedrag op één van de twee bankspaarrekeningen inleggen. Begin 2018 kunnen wij dan het volledige bedrag op de andere bankspaarrekening storten.

Wij zullen begin december contact opnemen met de bank voor het administratief afhandelen van deze extra inleg. Tegen die tijd zal ik daar weer een blog aan wijden.

Hypotheekschuld weer wat lager

Na het ontvangst van mijn salaris werden de maandelijkse spaar- en reserveringsbedragen, volgens het 'pay yourself first-principe', weer overgeboekt naar de spaarrekeningen. Ook werd weer de maandelijkse extra aflossing van € 875,00 op onze aflossingsvrije hypotheek overgemaakt naar de bank.

Extra aflossing aflossingsvrije hypotheek

Onze hypotheekschuld van het aflossingsvrije gedeelte daalt als gevolg hiervan van € 48.117,97 naar

€ 47.242,97, daar waar de hoogte van dit leningdeel in 2012 - toen wij begonnen met aflossen - nog € 105.500,00 bedroeg.

De maandlasten gaan weer met € 2,26 bruto per maand naar beneden. Voor alle hypotheekdelen betalen wij nu € 868,41 bruto rente en inleg per maand.

Als wij in dit tempo blijven aflossen, dan is dit leningdeel - in acht jaar tijd - in april 2020 in zijn geheel afgelost.

Benieuwd naar meer cijfertjes? De pagina 'Onze hypotheek' is weer helemaal up-to-date!

Weer een investering in crowdfunding

Vóórdat wij op vakantie gingen, ontving ik een nieuwsbrief van het crowdfundingplatform - waar wij onze twee eerdere investeringen hebben ondergebracht - dat er eind vorige week een nieuw interessant project online geplaatst zou worden.

Ondanks dat wij afgelopen week op vakantie waren in Marrakesh, Marokko - en mocht je deze blog gemist hebben, lees dan hier het korte reisverslag terug - ben ik toch even online geweest om mijn nieuwsgierigheid te bedwingen. Het betrof wederom een project voor een nieuwe vestiging van het concept 'Proeflokaal Bregje', ditmaal in Alphen a/d Rijn. Aangezien het project volledig voldoet aan onze criteria die wij hanteren, hebben wij een investering geplaatst van € 250,00. De condities zijn hetzelfde als bij de vorige investering.

Het is nu zaak om, naast risicobeheersing, óók aan risicospreiding van onze crowdfunding portefeuille te gaan werken. Dat betekent dat wij ons meer gaan verdiepen in andere crowdfunding platformen. Hiervoor hebben wij in de reacties op onze vorige blog al een paar interessante tips gehad.

De pagina waarop wij onze crowdfunding portefeuille bijhouden is bijgewerkt.

Marrakesh: een fascinerende andere wereld

In de afgelopen nacht zijn wij terug gekomen uit Marrakesh, Marokko. Het land, de cultuur en met name de bevolking heeft ons in positieve zin erg verrast! Woorden als 'gastvrij' en 'oprechte interesse' worden er in vette hoofdletters geschreven. Dat is misschien ook wel het voordeel van een land, dat nog niet zo gewend is aan massaal toerisme, zoals dat wel het geval is in Turkije en Griekenland.

De streek waar wij verbleven was er één met vele gezichten.  De stad Marrakesh - in het centrale gedeelte van Marokko - is één van de tien Koningssteden. Het relatief moderne gedeelte hebben wij links laten liggen. Wij hebben de Medina (oude stad) bezocht, waar het bekende 'Place Djemaa El Fna' - samen met de naast gelegen soeks - de grootste trekpleister van deze stad is. 

Opvallend is dat de over het algemeen arme bevolking graag tekst en uitleg geeft over hun land, cultuur en - natuurlijk - ook hun koopwaar :-) De voertaal - naast Berber en Arabisch - is voornamelijk Frans, afgewisseld door een enkel woord Engels. Dat maakt een praatje makkelijker. Waar in andere landen, zoals Egypte waar Y. ook is geweest, men erg 'agressief' te werk gaat, was daar hier helemaal geen sprake van. Dat maakt het verblijf in de stad en de vele soeks, maar ook een bezoek aan de vele prachtige zijstraatjes, zoals hiernaast, tot een ware en prettige beleving!

Waar in en rondom de stad Marrakesh veel wordt geïnvesteerd in ondermeer infrastructuur, is de bevolking in het omliggende woestijngebied, en met name het Atlas-gebergte, aanzienlijk armer. Hoewel dit niet gepland was - voor ons was deze vakantie met name bedoeld als zonvakantie - heb ik samen met X. (terwijl M. bij opa en oma bleef in het resort) afgelopen zaterdag een dagtocht gemaakt naar het Atlas-gebergte. Een reis ver terug in de tijd. 

De natuur is er prachtig en puur, in het woestijngebied en met name het vrij groene en hoge Atlas-gebergte. De mensen daar zijn bijzonder arm en leven een leven, zoals wij dat zouden typeren als 'een leven in de middeleeuwen'. Toch wordt er ook in de mensen die in dit gebergte wonen geïnvesteerd. Het streven is om elk bergdorp te voorzien van drinkwater, elektriciteit en een lagere school, waar kinderen kosteloos heen kunnen. Dat maakt de populariteit van de koning erg groot, zo kregen wij voortdurend te horen. In de diverse dorpen waar wij zijn geweest zagen wij deze verbeteringen terug, zij het dat je je natuurlijk kunt afvragen wat ze je wel en niet vertellen en laten zien. Want laten wij eerlijk zijn: men wil het land natuurlijk ook zoveel mogelijk in een positief daglicht zetten. Andere onderwerpen, zoals corruptie, wordt niet aangestipt. Terwijl, als je er subtiel naar vraagt, je te horen krijgt dat dit iets van alle dag is.

Naast het bezoek aan Marrakesh en de dagtocht naar het Atlas-gebergte genoten wij van alles wat het all-inclusieve resort - ruim opgezet met prachtige tuinen, zwembaden en een heus waterpark met glijbanen, die de adrenaline doet stijgen - te bieden heeft. Lekker (lokaal) eten, genieten van de warmte (28 tot 32 graden), de zon en het verfrissende water. En bovenal van elkaar als gezin. 

Duidelijk mag zijn dat wij enorm hebben genoten van de afgelopen week.

Hebben jullie een leuke herfstvakantie gehad?