Hypotheekrente kan nóg verder omlaag

De hypotheekrente staat op een historisch laag niveau. Onlangs ging de hypotheekrente nog weer een stapje omlaag. Maar, de hypotheekrente kan nóg verder omlaag, zo blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. 
De winst van banken en andere geldverstrekkers is namelijk in de afgelopen maanden sterk toegenomen, namelijk van 0,25 procentpunt naar 0,46 procentpunt. En dan vooral op de populaire rentevaste perioden. 
Een snelle rekensom leert dat dat bijna een verdubbeling van de winst is!

Waar komt dat dan door? Als belangrijkste reden wordt genoemd dat er in het afgelopen jaar meer nieuwe aanbieders hypotheken verkopen. Denk hierbij aan verzekeraars en pensioenmaatschappijen. Je zou denken dat dit de concurrentie bevorderd. Niets is minder waar. Hoewel deze nieuwe aanbieders vaak nét onder de hypotheekrentes van de banken gaan zitten, voelen bestaande en de nieuwe partijen geen druk om de hypotheekrente verder te verlagen. 

Daarbij speelt ook, zo lazen wij in een ander artikel, dat verzekeraars en pensioenfondsen - in tegenstelling tot banken - niet hoeven te voldoen aan strengere internationale toezichtregels. Eén regel is dat banken grotere buffers moeten aan leggen, om mogelijke risicovolle investeringen, zoals hypotheken, het hoofd te kunnen bieden.
Banken stellen dat deze nieuwkomers geen last hebben van deze kostenverhogingen.
Toch hanteren zowel banken als de nieuwkomers nagenoeg gelijke hypotheekrentes.

Bijzonder gegeven is dat de kosten voor funding (inkoop van geld voor de hypotheekverstrekking) voor banken juist is gedaald met 0,3 procentpunt. Deze rentedaling zien consumenten vrijwel niet terug in de doorberekende hypotheekrente.

Het verbaast ons eigenlijk helemaal niets. In de tweeluik 'De Schuldvraag' van het tv-programma Radar werd al het nodige uit de doeken gedaan over de financiering, en daarmee de kosten en winst, op hypotheken.
Binnenkort verschijnt de film 'Big Short', die volgens de makers 'de rauwste werkelijkheid achter de hypothekencrisis van 2008 laat zien'. De film is 'een vrije bewerking van het gelijknamige, eerder verschenen boek van Michael Lewis'.
Binnenkort maar eens kijken of wij aan dit boek kunnen komen (bieb/lenen).

Vind jij dat je teveel voor jouw hypotheek betaald?