Onze WOZ-waarde stijgt explosief

In de afgelopen jaren ontvingen wij rond 24 januari van onze gemeente het nieuwe aanslagbiljet met daarop de WOZ-waarde met op peildatum 1 januari van het jaar ervoor. Dit jaar ontvingen wij deze afgelopen weekend. De WOZ-waarde wordt gebruikt als grondslag voor de vaststelling van de diverse heffingen, zoals afvalstoffen- en rioolheffing.

De laatst vastgestelde WOZ-waarde, met peildatum 1 januari 2015, bedraagt € 202.000,00.
In onze straat zijn er in het afgelopen jaar twee tussenwoningen verkocht. Eén voor € 212.500,00 en de ander voor € 220.000,00. 
Wij hebben echter een hoekwoning. Een conclusie die je dan kunt trekken, is dat de verkoopwaarde toch een stuk hoger ligt, omdat enerzijds het perceel groter is en anderzijds de staat van onze woning aanzienlijk beter is.

Het WOZ-waardeloket, dat sinds dit jaar actief is, geeft ook inzicht in de WOZ-waarde van, uiteindelijk, alle woningen in Nederland. Sindskort is de WOZ-waarde van de huizen in onze gemeente ook te raadplegen. Wat opvalt is dat de WOZ-waarde, met pijldatum 1 januari 2015, van alle hoekhuizen in onze straat - deze zijn qua bouw en oppervlakte identiek - een heel stuk lager ligt; zo rond de € 188.000,00. Het verschil tussen deze WOZ-waarde en de onze is dan zo'n € 14.000,00. De WOZ-waarde van deze huizen met peildatum 1 januari 2016 is nog niet bekend.

WOZ-waarde stijgt explosief

Waar ik zelf een verhoging van de WOZ-waarde had verwacht van een hooguit een paar duizend euro, stijgt deze explosief. De WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2016 is vastgesteld op maar liefst € 221.000,00. Een stijging van € 19.000,00 in één jaar tijd. Dat komt neer op een stijging van bijna 10%!

De aanslag voor gemeentelijke belastingen komt precies € 30,00 hoger uit. Dat valt op zich nog mee. Ook heb ik deze nieuwe WOZ-waarde even ingevuld in de gewijzigde voorlopige teruggaaf. Naar verwachting krijgen wij nu bijna € 400,00 minder terug. Dat is natuurlijk een serieus bedrag.

Wel of geen bezwaar

Nu ik weet dat de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2015 van vergelijkbare hoekhuizen in onze straat aanzienlijk lager ligt - waarbij de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2016 fors is gestegen - overweeg ik om bezwaar aan te tekenen. Ik vind het nog al een forse stijging, die hoger is dan de gemiddelde gestegen verkoopprijs in onze regio. Aan de andere kant kun je ook aanvoeren dat de WOZ-waarde van ons huis ten opzichte van de bovengenoemde twee verkochte woningen - die tevens als referentie zijn gebruikt in het taxatierapport van de gemeente - nog relatief laag is.

Als wij ons huis zouden willen verkopen - iets dat wij niet van plan zijn - dan is een hogere WOZ-waarde juist aan te bevelen. Nu wij ons huis niet willen verkopen, is juist een lagere WOZ-waarde gunstig in verband met de gemeentelijke belastingen en de voorlopige teruggaaf.

Zouden jullie bezwaar aantekenen? En waarom wel of waarom niet?

Punt uit!

Naast de ambitieuze financiële doelstellingen voor het aankomende jaar, hebben wij begin dit jaar besloten bewust een aantal wensen op te nemen, die geld kosten en waar geen directe financiële besparing tegenover staat. Maar wel comfort, of het 'maken van dierbare herinneringen'. Eén van deze wensen is een bezoek aan een wedstrijd van FC Barcelona, samen met zoonlief.


Al jaren zetten wij een groot deel van ons inkomen (ruim 40%) apart voor het verlagen van de maandlast door maximaal extra af te lossen op onze aflossingsvrije hypotheek en/of in te leggen op de bankspaarhypotheek, het investeren in onderhoud en het comfortabeler maken van ons huis. Nu is het echt niet zo dat wij op een houtje bijten om dit te realiseren, want er is ook voldoende ruimte voor ontspanning en plezier. Uitgangspunt hierbij is een – in onze ogen – gezonde balans tussen optimaal kunnen genieten van ons (gezins)leven nu en zo veel mogelijk voorbereid zijn op de toekomst. 

Eerlijk is eerlijk, het zoeken naar de juiste balans is soms best moeilijk. Aan de ene kant ben ik apetrots op de behaalde financiële resultaten in de afgelopen jaren. Daar is inzet en vasthoudendheid voor nodig. Het wordt een bepaalde routine, waarbij het steeds lastiger wordt om geld uit te geven aan andere zaken, zoals het maken van dierbare herinneringen. 

Dat gevoel, dat kwam ook deze week weer om de hoek kijken. 

Ik had al langer een leuke voetbalwedstrijd op het oog. Zaterdag 4 februari staat namelijk de wedstrijd FC Barcelona (nummer 3) tegen Athletico Bilbao (nummer 7) op het programma. Een grote kans dat alle grote vedetten dan meespelen. Ook de datum valt gunstig, want maandag moet zoonlief natuurlijk wel gewoon weer naar school.
Vol enthousiasme ging ik op onderzoek uit en stelde een mooie reis samen, en plakte er voor twee tientjes zelfs nog een extra dag aan vast. Totaalprijs van deze reis: € 854,00.
En daar komt dat gevoel weer om de hoek kijken: wat een geld voor een trip van drie dagen (inclusief retourvlucht, twee hotelovernachtingen met ontbijt en tickets voor de wedstrijd). En dat is het ook, als ik het rationeel bekijk. Maar als ik het rationeel blijf bekijken, gun ik het mijzelf (en daarmee mijn zoon) dit niet.
Ik besloot naar mijn gevoel te luisteren: ik ga samen met mijn zoon een heerlijk lang weekend naar Barcelona, wij gaan genieten van de stad én de wedstrijd, genieten van het samen zijn als vader en zoon. Dierbare herinneringen maken, die zowel hij als ik altijd bij ons zullen dragen.

Wij gaan, punt uit!

Extra inleg bankspaarrekening: de stand van zaken (update)

Eind oktober van het vorige jaar schreef ik al een update over een extra inleg in onze bankspaarrekening per 1 februari 2017.

De vraag die nog open stond is of wij de inleg zouden verdelen over de twee bankspaarrekeningen of dat wij deze op één van beide bankspaarrekeningen zouden storten. Wij hebben voor deze laatste optie gekozen.

Wij namen dan ook afgelopen december weer contact op met onze bank met de vraag hoe zij deze extra inleg administratief afhandelen. Wat blijkt? Wij kunnen de extra inleg gewoon overboeken naar een IBAN-nummer van de bank onder vermelding van het term 'extra inleg bankspaarrekening' en het betreffende bankspaarrekeningnummer. Zo gezegd, zo gedaan: op 1 februari a.s. wordt er een bedrag van € 1.500,00 overgeboekt naar de bank.

Gevolgen voor de hoogte van de maandelijkse inleg 

Deze extra inleg op één van de bankspaarrekeningen heeft effect op, onder andere, de hoogte van de maandelijkse inleg. Een plaatje zegt vaak meer dan duizend woorden, reden waarom ik de gegevens van onze bankspaarhypotheek, met twee bankspaarrekeningen (van in totaal € 142.500,00), in de tool van Rentenier heb gezet (let op: er is nu ook nieuwe tool, die nog in bèta is):

Uit het overzicht blijkt dat - als gevolg van de extra inleg van € 1.500,00 - de maandelijkse inleg daalt van € 181,65 naar € 171,69. De bandbreedte ligt op 5,03, ruim binnen de van toepassing zijnde bandbreedte van 1:10, hoewel onze bank inmiddels een bandbreedte hanteert van 1:7.

Dit jaar zetten wij weer - naast de maandelijkse maximale aflossing op onze aflossingsvrije hypotheek - ook weer geld apart voor een extra inleg van € 1.500,00 per 1 februari 2018. Dit bedrag zullen wij dan tegen die tijd storten op de andere bankspaarrekening. 

Eind 2019 eindigt onze rentevastperiode. Tot die tijd rendeert de inleg tegen 4,75% rente. Altijd hoger dan de rente, die je vandaag de dag op een spaarrekening krijgt. Maar let wel: het eenmaal ingelegde bedrag in de bankspaarrekening kan hier niet meer aan worden onttrokken! Dus, je moet het geld er voor hebben gespaard danwel niet op (korte) termijn nodig hebben.

Maken jullie gebruik van de mogelijkheid om extra in te leggen op jouw (bank)spaarhypotheek?

Een zesde investering in crowdfunding

Vanmiddag hebben wij weer een nieuwe investering gedaan van € 500,00 in het crowdfunding-project van het concept Proeflokaal Bregje. 
Sinds april van het vorige jaar hebben wij - verdeeld over zes projecten - een bedrag van € 2.000,00 geïnvesteerd. Daarvan is inmiddels € 138,60 terugbetaald via annuïtaire aflossing. 

Het bijgewerkte overzicht van crowdfunding-projecten vind je hier terug.

Hoewel wij enkel defensief investeren in projecten is en blijft investeren in crowdfunding risicovol. Het wordt nu wel écht tijd om de risico's ook te spreiden over diverse crowdfundingplatformen én bedrijven. Immers, de zowel het concept 'La Cubanita' als 'Proeflokaal Bregje' worden enkel via Horeca Crowdfunding aangeboden en ook qua concept zijn beide bedrijven aan elkaar gelieerd, omdat beide bedrijven van dezelfde eigenaren zijn. Het uitbaten van de vestigingen vindt dan wel weer via een franchise-formule plaats. 
Dat is overigens een gedachtegang waarover ik al eerder blogde. Echter, beide concepten spreken mij, los van de zeer defensieve kredietbeoordelingen, zo aan dat ik er tóch voor heb gekozen om in een vijfde project te investeren. 

Overigens krijg ik regelmatig de vraag welke criteria wij nu hanteren bij het investeren in crowdfunding. Deze criteria heb ik al eens genoemd in een eerder blog, maar zal ze hier nogmaals herhalen:

Wat zijn de criteria die wij hanteren bij crowdfunding?

Het platform - waar wij nu hebben geïnvesteerd in een zestal projecten - hanteert een risicoclassificatie. Deze risicoclassificatie geeft, kort gezegd, aan hoe de aflossingscapaciteit is van de kredietnemers.

Wij kiezen heel bewust voor een wat defensieve aanpak, zover je daarvan kunt spreken als je investeert in horecabedrijven, via crowdfunding. Er zitten nu eenmaal, zoals al eerder gezegd, risico's aan, waarvan je je bewust moet zijn. Hierover schreef ik al in de onderstaande blogs.

Concreet houdt dit in dat wij enkel investeren in projecten die een vier of vijf sterren classificatie hebben. Naast deze 'harde' criteria, moeten wij ook een goed gevoel bij het concept, het bedrijfsplan en de locatie hebben, de zogenoemde 'zachte' criteria.

Overzicht met blogs over crowdfunding

Ik heb ook meteen maar van de gelegenheid gebruik gemaakt om een overzicht te maken van de reeds gepubliceerde blogs over dit onderwerp:

31 januari 2016:    Onze eerste stappen in crowdfunding

17 oktober 2016:   Crowdfunding: tweede investering is een feit

26 oktober 2016:   Weer een investering in crowdfunding

4 november 2016: Crowdfundinghypotheek

9 januari 2017:     Eigen zonnepanelen (op een dak) in de buurt

Eigen zonnepanelen (op een dak) in de buurt

Toen wij ons huis in 2005 kochten, waren wij nog helemaal niet bezig met hoe wij zelf duurzaam energie kunnen opwekken. 

Nu wij sinds 2012 een heel andere weg zijn ingeslagen, stellen wij ons regelmatig de vraag hoe wij enerzijds de energiekosten kunnen drukken en anderzijds energie op een meer duurzame manier zouden kunnen opwekken. 

Het grootste minpunt van ons huis dat de dakligging ongunstig is voor het plaatsen van zonnepanelen. Ik zou willen dat wij daar toen (beter) over nagedacht hadden. Maar goed, als je alles van te voren weet heb je makkelijk praten.

Nu hebben wij geen verhuisplannen. Ons hoekhuis is bijzonder comfortabel en staat op een voor ons heerlijke centrale locatie. Als wij al weg zouden willen is dat als onze zoon het huis uit is. Dan zouden wij er voor kiezen om kleiner te gaan wonen. Maar goed, dat duurt nog wel even. Wat zijn dan voor ons de alternatieven? Dat is niet alleen een vraag die wij onszelf als huiseigenaren stellen, maar dat geldt vast ook voor menig huurder.

Zonnepanelen (op een ander dak) in de buurt 

Waar het tot voor kort alleen mogelijk was om als particulier zonnepanelen aan te schaffen en te plaatsen op het eigen dak, hoor ik steeds vaker over initiatieven om zonnepanelen te laten plaatsen op een dak in de buurt. Je koopt dan een aantal zonnepanelen, die op een andere plaats dan het dak van jouw huis worden geplaatst. Bijvoorbeeld op een sporthal, zwembad of langs een snelweg. Een interessante ontwikkeling. Helemaal als je je bedenkt dat de overheid deze initiatieven dusdanig subsidieert dat er voor een langere periode geen energiebelasting betaald hoeft te worden als de koper in een zogenoemde 'postcoderoos' woont. Een postcoderoos houdt niets meer of minder in dan dat de koper energie afneemt in een gebied dat vlakbij zijn eigen postcodegebied ligt.

Uit nieuwsgierigheid ben ik eens gaan onderzoeken welke mogelijkheden er op dit moment zijn. Deze zijn nog beperkt, zowel voor wat betreft het aantal aanbieders als het aantal projecten. In ieder geval is er geen project dat binnen mijn postcoderoos valt. 

Aanbieders

Wat zoekopdrachten via onze bekende 'zoekvriend' (die alles schijnt te weten) levert een aantal energiecoöperaties op, die ik ondermeer ook terug vind op de site van Milieu Centraal. Naast deze coöperaties, zoals Zon op Nederland, is het ook mogelijk om via crowdfunding te investeren in gedeelde zonnepanelen. Een voorbeeld hiervan is Zonnepanelendelen. 

Ook een aantal commerciële bedrijven, zoals ZonneHub (Essent) en Solar Green Point, heeft zich op het delen van zonnepanelen gestort.  

En nee, ik heb geen aandelen in deze bedrijven en deze blog is al helemaal geen advertorial :-)

Vragen

Het klinkt allemaal erg interessant en bijna te mooi om waar te zijn. Er komen dan meteen wel allerlei vragen bij mij omhoog. Hoe zit dat dan bijvoorbeeld met het eigendom en verzekering van de gekochte zonnepanelen (bijvoorbeeld als het bedrijf failliet gaat of het pand afbrandt), de onderhoudskosten en wat gebeurt er als de zonnepanelen zijn afgeschreven? Ook de initiatief nemende partij, en zeker in geval van een commercieel bedrijf, zal er ook wat aan willen verdienen. Genoeg vragen om mij eens in te verdiepen de komende tijd. 

Zou jij er voor open staan om zonnepanelen aan te schaffen, die vervolgens wel van jou zijn maar op een ander dak liggen dan jouw eigen huis?